Renovierungsbedürftige 4-Zimmer-Wohnung mit Potenzial in Ehingen

Diese charmante **4-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten 6-Familienhauses in Ehingen und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss, der von einem zentralen Flur abgeht. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Balkonzugang, eine Küche, ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss sowie zwei weitere Zimmer. Diese flexibel nutzbaren Räume eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer, was die Wohnung besonders für Familien oder Paare attraktiv macht. Die Wohnung ist **renovierungsbedürftig**, was Ihnen die einmalige Chance gibt, Ihr persönliches Traumzuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern.

**Ausstattung** * Balkon * Kellerraum für zusätzlichen Stauraum * **PKW-Stellplatz** (optional für 8.500 € zusätzlich erwerbbar) * **Gasheizung** mit einem Endenergieverbrauch von 116 kWh/(m²*a) (Energieeffizienzklasse D) * Separate Grundbücher für Wohnung und Stellplatz bieten zusätzliche Flexibilität

**Lage** Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße in einem gewachsenen Wohngebiet von Ehingen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Die Anbindung an die B311 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Ulm und der gesamten Region. Bushaltestellen und der Bahnhof Ehingen sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege sowie die Nähe zur Donau und zum Biosphärengebiet Schwäbische Alb runden das attraktive Umfeld ab. Die wirtschaftlich starke Region mit namhaften Arbeitgebern bietet gute Berufspendler-Anbindungen.

**Verfügbarkeit** Die Wohnung ist **ab dem 01.08.2026 verfügbar**.