Renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit Garten und Terrasse in Erlangen

Willkommen in dieser **renovierungsbedürftigen 3-Zimmer-Wohnung** in einem charmanten Zweifamilienhaus im beliebten Erlanger Stadtteil Alterlangen. Diese Immobilie bietet Ihnen die einzigartige Gelegenheit, Ihr persönliches Wohnglück nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und verbindet rustikalen Charme mit Potenzial für moderne Annehmlichkeiten.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. **Zwei Kellerräume** bieten zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Highlight ist die **teilweise überdachte Terrasse** sowie der **private Gartenanteil von 152 m²**, der Ihnen viel Privatsphäre und Raum für Erholung im Freien ermöglicht. Gestalten Sie Ihren Garten nach Ihren Wünschen und schaffen Sie sich eine grüne Oase.

* **Disposition:** 3 Zimmer (3+kk) * **Wohnfläche:** ca. 86,3 m² * **Grundstücksanteil:** ca. 152 m² (Garten) * **Besonderheiten:** Terrasse, Garten, zwei Kellerräume * **Zustand:** Renovierungsbedürftig, mit viel Gestaltungsspielraum * **Heizungsart:** Nicht explizit genannt * **Energieausweis:** Nicht explizit genannt

Die Lage in Alterlangen besticht durch die perfekte Mischung aus urbanem Leben und ländlicher Ruhe. Die Straße ist von alten Bäumen gesäumt und bietet eine idyllische Atmosphäre. Trotz der ruhigen Wohngegend sind **zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Parks und Freizeiteinrichtungen** bequem erreichbar. Auch die Universität Erlangen-Nürnberg und das Max-Planck-Institut sind nur einen Katzensprung entfernt. Die **hervorragende Anbindung** an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn rundet das attraktive Angebot ab und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Erlanger Innenstadt sowie des Umlands.