Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Altdorf bei Nürnberg

Willkommen in dieser **modernen und großzügig gestalteten 3-Zimmer-Wohnung** in einer gepflegten, ruhigen Wohnanlage in Altdorf bei Nürnberg. Die Immobilie besticht durch ihre **sofortige Bezugsfreiheit** und eignet sich ideal als Eigenheim oder zur Vermietung. Die Wohnung wurde bisher nur vom Eigentümer bewohnt und war noch nie vermietet.

**Hochwertige Innenausstattung** erwartet Sie mit einer gut erhaltenen Einbauküche inklusive Elektroherd, Spülmaschine und Kühl-/Gefrierkombination. Bis auf Bad und Küche ist die gesamte Wohnung mit **pflegeleichtem Parkettboden** ausgelegt. Das geräumige Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und eine Dusche sowie einen separaten Platz für die Waschmaschine. Ein praktischer, tiefer Einbauschrank im Flur bietet zusätzlichen Stauraum.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Helles, großes Wohnzimmer (ca. 30 m²) mit Südausrichtung * Geräumiger Südbalkon (ca. 11 m²) mit elektrischer Markise * Separates Gäste-WC * Geräumiges Kellerabteil mit Stromanschluss * Fahrradkeller, Wäschetrockenraum und Zugang zur Tiefgarage * Die Wohnanlage wurde 2017 mit einer **neuen Fassade inklusive Dämmung** versehen.

Die **attraktive Lage** in Altdorf bei Nürnberg, Teil der Metropolregion Nürnberg, bietet eine hervorragende Infrastruktur. Der Marktplatz ist nur ca. 8 Gehminuten entfernt, Einkaufsmöglichkeiten und ein Kindergarten sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die A3, A6 und die S-Bahn nach Nürnberg ist optimal, die Nürnberger Innenstadt ist in ca. 25-30 Fahrminuten erreichbar. Die ruhige Lage am Ende einer Sackgasse kombiniert Kleinstadtcharme mit moderner Lebensqualität.