Charmante Altbauwohnung in Leipzig Gohlis - Kapitalanlage

Diese gut geschnittene **3-Zimmer-Eigentumswohnung** befindet sich im 2. Obergeschoss eines charmanten Altbaus im beliebten Leipziger Stadtteil Gohlis.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihren klassischen Altbaucharakter und eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. **71 m² Wohnfläche**. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und wurde sensibel modernisiert. Sie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag, da sie aktuell vermietet ist, bietet aber auch Perspektiven für Eigennutzer.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über drei gut nutzbare Zimmer, eine Küche mit Zugang zum Balkon und ein Tageslichtbad mit Badewanne. Ein praktischer Abstellraum auf halber Treppe sowie ein eigenes Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * **Balkon** mit Zugang von der Küche * Tageslichtbad mit Badewanne * Gas-Zentralheizung * Eigenes Kellerabteil * Abstellraum auf halber Treppe * Wohnfläche: ca. 71 m² * Zimmeranzahl: 3 * Baujahr: 1900 (Sanierung)

**Lage** Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Leipzigs, im gewachsenen Stadtteil Gohlis. Die Umgebung bietet eine harmonische Mischung aus Altbauten und Grünflächen. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, mit einer Straßenbahnhaltestelle nur wenige Gehminuten entfernt. Das beliebte Rosental und der Auwald laden zur Erholung ein.