Helle 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Berliner Lage

Diese **hell und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung** mit ca. **42,50 m² Wohnfläche** befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Schmargendorf.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte und effiziente Raumaufteilung, bei der alle Räume separat von einer zentralen Diele abgehen. Dies sorgt für **maximale Privatsphäre** und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch als Kapitalanlage attraktiv. Die Wohnung ist kompakt, lichtdurchflutet und erfüllt moderne Wohnansprüche.

**Innenbereich** Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine einladende Diele, die Platz für eine Garderobe bietet und als zentraler Verteiler dient. Das Herzstück bildet das ca. **17,13 m² große Wohnzimmer** mit einer großen Fensterfront, die für viel Tageslicht sorgt. Das angrenzende Zimmer eignet sich perfekt als Schlafzimmer. Ein besonderes Highlight ist, dass sowohl die separate Küche als auch das funktionale Badezimmer über **eigene Fenster** verfügen, was für eine angenehme Belichtung und Belüftung sorgt.

**Ausstattung** * Separate Küche mit Fenster * Funktionales Badezimmer mit Fenster * Zentrale Diele * Große Fensterfront im Wohnzimmer * **Hohe Privatsphäre** durch separate Raumzugänge

**Lage** Die Wohnung liegt in Schmargendorf, einem charmanten Ortsteil von Charlottenburg-Wilmersdorf, der eine Mischung aus Kleinstadtcharakter und urbanem Flair bietet. Die Umgebung ist geprägt von grünen Oasen wie dem Grunewaldsee und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Tennisvereinen und Eisstadien. Die Breite Straße im Herzen des Viertels bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und einen Wochenmarkt. Die **hervorragende Verkehrsanbindung** durch die nahe A100 sowie diverse Bus-, U- und S-Bahnlinien ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit aller Berliner Stadtteile.