Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG in Winnenden

Diese gepflegte **3-Zimmer-Wohnung** im beliebten Teilort Schelmenholz von Winnenden bietet auf ca. **85 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und eine solide Substanz. Die Wohnung befindet sich in einem regelmäßig instand gehaltenen Mehrfamilienhaus und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine stabile Rendite suchen.

**Innenbereich** Der Grundriss ist funktional gestaltet. Der zentrale Wohnbereich mit direktem Zugang zum **großzügigen Balkon** lädt zum Entspannen ein und bietet einen unverbaubaren Blick ins Grüne. Die separate Küche bietet Platz für eine moderne Einbauküche. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, ein separates WC erhöht den Komfort. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden.

**Ausstattung** * **Balkon** mit Blick ins Grüne * Separate Küche * Badezimmer mit Wanne und separates WC * Waschmaschinenanschluss * **Glasfaseranschluss** für zukunftssichere Konnektivität * Eigener **Kellerraum** für zusätzlichen Stauraum * **Tiefgaragenstellplatz** im Kaufpreis enthalten

**Lage** Die Immobilie befindet sich in ruhiger Randlage im Teilort Schelmenholz von Winnenden. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus) ist gut, und der Bahnhof Winnenden bietet Anschluss an den Regionalverkehr Richtung Stuttgart und Backnang. Das Stadtzentrum von Winnenden ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Über die B14 und die nahegelegenen Autobahnen A81 und A8 ist eine hervorragende überregionale Anbindung gegeben.