Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Garage in Stuttgart-Kaltental

Willkommen in dieser charmanten und gepflegten 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Stuttgarter Stadtteil Kaltental. Die Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines im Jahr **1927 erbauten Mehrfamilienhauses** und bietet auf ca. **64 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung für angenehmes Wohnen.

Die Immobilie wurde **2011 umfassend modernisiert**, wobei unter anderem alle Leitungen erneuert und neue Bodenbeläge verlegt wurden. Die modernen Kunststofffenster mit Dreifachverglasung stammen aus dem Jahr 2012. Das Dach und die Fassade wurden bereits in den 1990er Jahren instand gesetzt und mit einer Wärmedämmung versehen.

**Besonderheiten:** * Helle und freundliche Zimmer * Funktionale Einbauküche * Tageslichtbad mit erneuertem Duschbereich (2020) * **Gas-Etagenheizung** (erneuert 2011) * **Einzelgarage** inklusive * Gemeinschaftlicher Hof zum Verweilen * **Hausgeld von 161 € monatlich**

Die Wohnung ist **sofort bezugsfrei** und eignet sich hervorragend zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Die Lage in Stuttgart-Kaltental besticht durch eine ruhige und naturnahe Umgebung mit gleichzeitig **optimaler Anbindung an die Innenstadt**. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Erholungsgebiete und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe.