Großzügige 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Balkon und Garten

Diese attraktive 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung erstreckt sich über ca. **114 m² Wohnfläche** und bietet auf zwei Ebenen viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **1962** in einer angenehmen Wohnlage von Neukirchen-Vluyn.

**Innenbereich** Die untere Ebene verfügt über einen hellen Wohnbereich mit Zugang zum **Balkon**, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Über eine interne Treppe erreichen Sie die obere Ebene, die ein weiteres Badezimmer mit Dusche, ein Arbeitszimmer und einen flexibel nutzbaren Zusatzraum bietet. Ein Spitzboden sorgt für zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * Ca. 114 m² Wohnfläche * 5 Zimmer (davon 2 Schlafzimmer, 1 Arbeitszimmer, 1 flexibel nutzbarer Raum) * 2 Badezimmer (1x Wanne, 1x Dusche) * Heller Wohnbereich mit Balkonzugang * Separate Küche * Zusätzlicher Spitzboden für Abstellfläche * Zugang zum gemeinschaftlich nutzbaren Garten * Energieverbrauchsausweis: **154,9 kWh/(m²*a)**, Energieträger Heizöl, Energieeffizienzklasse **E** * Garage optional für 15.000 € zzgl. Stellplatz davor

**Lage** Die Wohnung liegt im Kirchfuhrweg in Neukirchen-Vluyn, einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend mit guter Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zur Autobahn (A40/A57) gewährleisten eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Naherholungsgebiete laden zur Freizeitgestaltung ein.