Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Neu Wulmstorf

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in **ruhiger und dennoch zentraler Lage** von Neu Wulmstorf. Mit einer Wohnfläche von ca. **66,68 m²** bietet sie ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Wohnung ist **frei verfügbar** und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Fenster und Wanne. Ein besonderes Highlight ist der **Loggia-Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Ein großzügiger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung wurde 1966 erbaut und ist gut gepflegt.

**Ausstattung** * Wohnfläche: ca. 66,68 m² * Zimmer: 3 * Etage: Erdgeschoss (Hochparterre) * Balkon: Loggia-Balkon * Keller: Geräumiger Kellerraum * Heizung: Fernwärme, Strom * Energieausweis: Verbrauchsausweis, **Energieeffizienzklasse F** (171,4 kWh/(m²a)) * Hausmeister vorhanden

**Lage** Neu Wulmstorf bietet eine **hervorragende Infrastruktur** und eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, und der S-Bahnhof Neu Wulmstorf (S3) mit direkter Verbindung nach Hamburg und Stade ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Nähe zu Naturschutzgebieten wie Moor- und Heideflächen lädt zu Freizeitaktivitäten und Erholung ein.