Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon nahe Osnabrücker Innenstadt

Diese charmante, sanierte Eigentumswohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer attraktiven und ruhigen Lage am Ende einer Sackgasse, nahe der Osnabrücker Innenstadt. Mit einer Wohnfläche von **74 m²** und einem durchdachten Grundriss, der drei Zimmer, eine separate Küche, ein saniertes Badezimmer sowie einen schönen Balkon umfasst, bietet diese Immobilie hohen Wohnkomfort. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert eine Kaltmiete von **680 € pro Monat**, mit Potenzial für eine deutliche Steigerung bei Neuvermietung.

Die Wohnung wurde **innerhalb der letzten 10 Jahre umfassend saniert**, inklusive neuem Bad und neuen Fußböden. Das Mehrfamilienhaus wurde ebenfalls laufend modernisiert, unter anderem mit einer neuen Heizung und Kellersanierung. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und verfügt über insgesamt **3 Etagen**.

**Besondere Merkmale:** * Balkon für entspannte Stunden im Freien * Separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum * Möglichkeit zur Anmietung eines Stellplatzes * Ruhige Lage am Ende einer Sackgasse * Laufend modernisiertes Mehrfamilienhaus * Professionelle Hausverwaltung vor Ort

Die Lage im Stadtteil Schölerberg, im Übergang zur Innenstadt, ist besonders attraktiv. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Die historische Altstadt ist nur wenige Minuten entfernt. Dank der **guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr** und der Nähe zum Hauptbahnhof Osnabrück (ca. 1 km) verbindet dieser Standort urbanes Leben mit hoher Alltagstauglichkeit. Die Mikrolage am Ende einer Sackgasse in einem ruhigen, verkehrsberuhigten Wohnbereich mit gewachsener Bebauung und charmantem Kopfsteinpflaster sorgt für eine überraschend ruhige und entspannte Wohnatmosphäre.