Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Nürnberg

Diese charmante und vollständig sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Wohnhauses in Nürnberg und bietet auf **80 m²** Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, da sie derzeit zu einer attraktiven jährlichen Nettokaltmiete von **9.000 €** vermietet ist.

**Hochwertige Ausstattung** zeichnet diese Immobilie aus. Sie verfügt über ein modernes Badezimmer mit sowohl einer Badewanne als auch einer Dusche und einem großen Fenster. Ein separates Gäste-WC erhöht den Komfort im Alltag. Die bereits vorhandene Einbauküche ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne zusätzlichen Aufwand. Die Wohnung ist mit **Rollläden** an den Fenstern ausgestattet, die für angenehme Verdunkelung und zusätzlichen Wärmeschutz sorgen.

Genießen Sie entspannte Stunden auf dem **großzügigen Westbalkon**, der zum Verweilen in der Abendsonne einlädt. Für zusätzlichen Stauraum steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine effiziente Fernwärme-Zentralheizung. Ein **Glasfaseranschluss** ist für schnelle Internetverbindungen vorhanden.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und bestens angebundenen Lage in Nürnberg. Öffentliche Verkehrsmittel sind nur eine Gehminute entfernt, der Hauptbahnhof ist in 8 Minuten erreichbar und der Flughafen in 27 Minuten. Nürnberg bietet eine hohe Lebensqualität mit vielfältiger Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten.