Kapitalanlage: Charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Ludwigsburg

Diese attraktive, vermietete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Ludwigsburg stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Mit einer Wohnfläche von **ca. 64 m²** und einer **funktionalen Aufteilung** bietet sie eine hohe Nachfrage bei Mietinteressenten.

Die Wohnung besticht durch einen **hellen Wohn- und Essbereich mit offener Küche**, der eine moderne Wohnatmosphäre schafft. Ein **Balkon** erweitert den Wohnkomfort und ist ein geschätztes Merkmal für Mieter. Ein separates Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

**Besondere Highlights:** * **Umfassend modernisiertes Gebäude:** Dach, Fassade, Fenster und Elektrik erneuert (2020). * **Neubauähnlicher Standard:** Dachgeschosswohnungen 2021 neu geschaffen. * **Attraktive Lage:** Sehr gefragte Innenstadtlage in Ludwigsburg. * **Stabile Vermietbarkeit:** Hohe Nachfrage durch zentrale Lage und gute Infrastruktur. * **Sofortige Investitionsmöglichkeit:** Wohnung ist aktuell vermietet.

Die Immobilie befindet sich in einer **äußerst gefragten Innenstadtlage von Ludwigsburg**. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, S-Bahn) ist ausgezeichnet, ebenso die Erreichbarkeit der Bundesstraßen und Autobahnen. Die Nähe zur historischen Altstadt und zum Residenzschloss bietet eine hohe Lebensqualität.