Charmante Maisonettewohnung in Bautzens historischer Altstadt

Diese attraktive Maisonettewohnung befindet sich im Herzen der Bautzner Altstadt und bietet auf ca. **72 m² Wohnfläche** verteilt auf drei Zimmer und einen Balkon ein behagliches Zuhause. Die Wohnung ist Teil eines **1900 erbauten und 1997 sanierten Mehrfamilienhauses**, das sich in einem gepflegten Zustand präsentiert. Sie liegt im dritten Stockwerk und besticht durch einen **weitläufigen Blick** über die malerische Seidau und die historische Bautzner Altstadt vom Balkon aus.

Die Wohnung wurde zuletzt **1997 modernisiert** und bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Dank der zentralen Lage und der Tatsache, dass die Wohnung seit Mitte Februar leersteht, ist sie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine hervorragende Wahl.

**Besonderheiten der Wohnung und des Gebäudes:** * Ca. 72 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Balkon mit Aussicht * Baujahr: 1900, Sanierung: 1997 * Zentralheizung mit Erdgas leicht * Zentrale Lage in der Bautzner Altstadt

Die Wohnung verfügt über eine Zentralheizung, die mit leichtem Erdgas betrieben wird. Das Gebäude wurde im Jahr 1900 erbaut und im Jahr 1997 umfassend saniert, was für einen guten baulichen Zustand sorgt. Ein Energieausweis ist beauftragt und wird nachgereicht.

Die Lage in der Gerberstraße in Bautzen ist als zentral zu bezeichnen. Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen, rückwärtigen Gebäudeflügel, geschützt vor städtischem Lärm. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Supermärkten, Restaurants, Cafés und medizinischer Versorgung in unmittelbarer Nähe. Schulen und Kindertagesstätten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahn A4 ist hervorragend, der Bahnhof Bautzen ist nur 15 Gehminuten entfernt.