Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Waldrandlage

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Weimar-Schöndorf und bietet auf ca. **70,44 m² Wohnfläche** ein behagliches Zuhause. Die Wohnung ist derzeit **attraktiv vermietet** und generiert stabile Mieteinnahmen von 410,- € zzgl. Nebenkosten pro Monat, was sie zu einer interessanten Kapitalanlage macht.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Aufteilung mit drei Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer mit Badewanne. **Neue Fenster** sorgen für eine verbesserte Energieeffizienz und Schallisolierung, während die **neuen Bodenbeläge** für ein modernes Wohngefühl sorgen. Vom Wohn- und Kinderzimmer aus genießen Sie einen **wunderschönen Blick ins Grüne** und auf den angrenzenden Wald, der zu erholsamen Spaziergängen einlädt.

- Ca. 70,44 m² Wohnfläche - 3 Zimmer, Küche, Bad/WC mit Wanne - Neue Fenster und Bodenbeläge - Schöner Blick ins Grüne - Monatliche Mieteinnahmen: 410,- € + NK - Hausgeld: 23,62 €/mtl., Instandhaltungsrücklage: 95,01 €/mtl. - Energieausweis: **Energieeffizienzklasse B**, 59 kWh/(m²*a), Bj. 1990

Die Wohnung liegt in einer **ruhigen Wohnlage** direkt am Waldrand von Weimar-Schöndorf. Die Anbindung an die Weimarer Altstadt und den Hauptbahnhof ist durch eine **sehr gute Busanbindung** hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden.