Helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, Garage und Stellplatz

Diese **helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung** mit ca. **78 m² Wohnfläche** befindet sich im **5. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1970**, welches über einen Aufzug verfügt. Die Wohnung besticht durch ihren **großzügigen Wohn-Essbereich** und den nach **Süd-Westen ausgerichteten Balkon**, der einen schönen Ausblick bietet.

Die Wohnung ist über einen Laubengang erreichbar und teilt sich in ein geräumiges Wohn-Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer), eine Küche, ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC mit Fenster auf. Die Wohnung ist **teilweise renovierungsbedürftig**, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen.

**Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 78 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Balkon (Süd-West-Ausrichtung) * Kellerabteil * Duplex-Garage * PKW-Stellplatz * Aufzug im Gebäude * Baujahr 1970

Die Wohnung befindet sich in einer **zentrumsnahen und belebten Wohnlage** in Lauf. Der Bahnhof Lauf rechts der Pegnitz sowie der Laufer Marktplatz mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind bequem fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar an der Wohnanlage, was eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet.