Kapitalanlage in Köln: Gut vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Rendite

Diese attraktive Eigentumswohnung in Köln-Gremberghoven richtet sich speziell an Kapitalanleger, da sie seit 2019 **sehr gut vermietet** ist. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf **9.160,80 EUR**, was einer **kaufpreisbezogenen Rendite von 4,5%** entspricht. Der Kaufpreis pro Quadratmeter beträgt **2.656 EUR**, und für den Käufer ist die Transaktion **provisionsfrei**.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines soliden, voll unterkellerten Gebäudes aus dem Jahr **1961**. Sie verfügt über drei Zimmer, ein Tageslichtbad, eine Diele und einen Balkon, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnanlage besteht aus insgesamt 3 Häusern mit 14 Wohneinheiten und wird professionell verwaltet. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine beachtliche Instandhaltungsrücklage von über 64.000 EUR.

- **3 Zimmer** - Balkon - Kellerraum - Gemeinschaftsgarten - Kinderspielplatz angrenzend - Baujahr: **1961** - Aufteilung in Eigentumswohnungen: **2005** - Monatliches Hausgeld: **462 EUR** (inkl. Verwaltergebühren und Instandhaltungsrücklage)

Die Immobilie liegt in Köln-Gremberghoven, einer etablierten Wohngegend. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten sind in der Nähe vorhanden. Die Wohnanlage selbst bietet durch den Gemeinschaftsgarten und den angrenzenden Spielplatz eine angenehme Wohnatmosphäre.