Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Seeblick in Magdeburg

Diese charmante **3-Zimmer-Eigentumswohnung** befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Magdeburg-Salbke und bietet auf **ca. 69 m² Wohnfläche** ein behagliches Wohnambiente.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Das helle Schlafzimmer dient als ruhiger Rückzugsort, während das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum **verglasten Balkon** zum Verweilen einlädt. Von hier genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne und auf den Salbker See. Die Balkonverglasung mit Schiebefunktion ermöglicht eine flexible Nutzung bei jedem Wetter.

Die gesamte Wohnanlage wurde im Jahr **2000 umfassend saniert**, inklusive Gebäudedämmung und energetischer Verbesserungen, was für niedrige Energiekosten sorgt. Ein **eigenes Kellerabteil** bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung wird leerstehend übergeben und eignet sich somit ideal für Selbstnutzer und Kapitalanleger.

**Wichtige Daten im Überblick:** * Wohnfläche: ca. 69 m² * Zimmer: 3 * Balkon: Ja, verglast * Keller: Ja * Sanierung: 2000 * Hausgeld: 344,47 € (davon 242,17 € umlagefähig) * Kaufpreis: 89.000 €

Magdeburg-Salbke, im Süden der Stadt gelegen, bietet eine attraktive Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Die gute Anbindung an die Innenstadt und die Nähe zur Autobahn A14 machen den Stadtteil besonders für Pendler und Familien interessant. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind im Stadtteil vorhanden. Die Nähe zur Elbe und der Salbker Seepark laden zu Freizeitaktivitäten und Erholung ein.