Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Bergheim

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** mit ca. **57 m² Wohnfläche** befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im beliebten Wohnpark von Bergheim.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen großzügigen Balkon mit ca. 10-12 m² Fläche. Das Highlight ist das hochwertige Echtholzparkett, das für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung in Holzoptik unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Das Badezimmer wurde **2002 modernisiert** und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

**Ausstattung** * **Großzügiger Balkon** (ca. 10-12 m²) * Hochwertiges Echtholzparkett * Kunststofffenster mit Doppelverglasung (Holzoptik) * Modernisiertes Badezimmer (2002) * Fernwärmeheizung mit neuem Heizkörper im Wohnzimmer * **Aufzug** im Gebäude * Umfangreiche Modernisierungen an der Wohnanlage (Dach, Fassade, Balkone, Geländer) in den letzten Jahren durchgeführt

**Lage** Die Wohnung liegt in einer angenehmen und ruhigen Wohnlage in Bergheim. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken sind schnell erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die nahegelegenen Autobahnen (Richtung Köln, Düsseldorf) machen die Lage attraktiv für Pendler und Kapitalanleger gleichermaßen.

Diese Immobilie eignet sich ideal zur Eigennutzung oder als **attraktive Kapitalanlage** mit guter Vermietbarkeit.