Geräumige 4-Zimmer-Wohnung in Augsburg mit Tiefgaragenstellplatz

Diese helle und geräumige 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Massivbaugebäudes bietet mit ca. **99,6 m² Wohnfläche** viel Platz für individuelle Entfaltung. Die Wohnung wurde im Dezember 2025 frisch gestrichen und ist dank eines Aufzugs bequem erreichbar. Das Herzstück bildet das großzügige **Wohnzimmer mit 28 m²**, das ein tolles Raumgefühl vermittelt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ideal für Familien, WGs, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen.

Die Wohnung besticht durch ihren kompakten Schnitt und die Möglichkeit, sie nach eigenem Geschmack zu gestalten. Sie ist bereits geräumt und kann rasch übergeben werden, was Ihnen eine schnelle Realisierung Ihres Wohntraums ermöglicht. Ein **Balkon** lädt zum Entspannen ein und wurde ebenfalls neu weiß gestrichen.

**Besondere Merkmale:** * Ca. 99,6 m² Wohnfläche * Großzügiges Wohnzimmer (28 m²) * Balkon, frisch gestrichen * Aufzug vorhanden * Tiefgaragenstellplatz (im Preis inklusive) * Massive Bauweise * Flexible Nutzungsmöglichkeiten (WG, Familie, Homeoffice)

Die Wohnung befindet sich in der Prof.-Messerschmitt-Straße in Augsburg, nur **5 Gehminuten von der Universität** und allen wichtigen Einrichtungen entfernt. Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Grünanlagen und Kinderspielplätze in der Nähe sorgen für eine hohe Lebensqualität für Jung und Alt. Die WWK Arena, das Landesamt für Umwelt und der Siebentischwald sind ebenfalls fußläufig erreichbar.