Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Gartenbalkon in Berlin-Wilmersdorf

Willkommen in dieser charmanten, kernsanierten 4-Zimmer-Wohnung im **1. Obergeschoss** einer ruhigen Sackgasse in begehrter Lage von Berlin-Wilmersdorf. Die Wohnung wird **zum Sommer frei** und bietet mit ihren **ca. 113 m² Wohnfläche** viel Platz und Flexibilität für Ihre individuellen Bedürfnisse. Die **umfassende Kernsanierung im Jahr 2012** sorgt für einen exzellenten Wohnkomfort in einem modernen Ambiente.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Ein großzügiger Flur führt zu drei gut geschnittenen Zimmern, einem Hauptbad mit WC, Dusche und Badewanne sowie einer Küche. Ein besonderes Highlight ist der **Balkon mit direkter Treppe in den Garten**, der Ihnen das Gefühl eines eigenen Hauses vermittelt und herrliche Ausblicke ins Grüne bietet. Ein weiterer Balkon an der Küche lädt zum Verweilen ein.

Besonders flexibel nutzbar ist das vierte Zimmer, das aktuell als eigenständiges Appartement konzipiert ist. Es kann entweder nahtlos in die Hauptwohnung integriert werden, um eine geräumige 4-Zimmer-Wohnung zu schaffen, oder separat genutzt werden – ideal als Homeoffice, Gästeapartment oder zur Vermietung.

**Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 113 m² Wohnfläche * 4 Zimmer (flexibel teilbar) * Balkon mit Gartenzugang * Zusätzlicher Balkon an der Küche * Hauptbad mit Wanne und Dusche * Kellerraum für zusätzlichen Stauraum * Gemeinschaftlicher PKW-Stellplatz im Freien * Kernsanierung 2012 * Hausmeister-Service

Die Lage in Berlin-Wilmersdorf, am Ende einer ruhigen Sackgasse, kombiniert urbanes Leben mit erholsamer Ruhe. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit, ein **modernes und flexibles Zuhause** in einer erstklassigen Berliner Wohngegend zu erwerben.