Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz

Diese charmante Etagenwohnung in **Baden-Baden / Lichtental** besticht durch ihre massive Bauweise und einen sehr gepflegten Zustand. Sie bietet auf **81,7 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre, ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer, ein gut ausgestattetes Badezimmer und eine funktionale Einbauküche. Ein besonderes Highlight sind die **zwei Balkone und eine Terrasse**, die zum Entspannen einladen und einen Mehrwert durch die Nähe zum Grobbach bieten. Zusätzlicher Stauraum ist durch den **zugehörigen Kellerraum** gegeben.

**Besondere Merkmale:** * Massive und solide Bauweise * Zwei Balkone und eine Terrasse mit Blick ins Grüne * Separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum * Zwei Tiefgaragenstellplätze im Kaufpreis enthalten * Gepflegter Gesamtzustand

Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar. Mittelfristig besteht die Möglichkeit zur Eigennutzung. Zwei nebeneinander liegende Tiefgaragenstellplätze sind im Kaufpreis von **220.000 EUR** enthalten und runden das Angebot ab.

Die Lage in Lichtental zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Nachbarschaft mit viel Grün aus. Die gute Infrastruktur und die Nähe zur Natur machen diesen Standort besonders attraktiv. Eine vielseitige Immobilie mit nachhaltigem Potenzial.