Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung im Herzen Berlins mit Balkon

Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Berlin, ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Wohnung befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Hauses aus dem Jahr **1917** und bietet auf ca. **81 m²** eine gut nutzbare Raumstruktur.

**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer. Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen einlädt und einen Blick in die ruhige Wohnumgebung freigibt. Die großzügige Wohnküche mit Essbereich verfügt über eine **5 Meter lange Küchenzeile** mit integrierten Elektrogeräten und viel Stauraum. Potenzial für eine Modernisierung bietet die Möglichkeit, ein zusätzliches Schlafzimmer zu schaffen oder ein Gäste-WC im großzügigen Badezimmer einzubauen.

**Ausstattung** * ca. **81 m²** Wohnfläche * **2 Zimmer** (Wohnzimmer, Schlafzimmer) * Separate Wohnküche mit Essbereich * **Balkon** mit Ausblick * Badezimmer mit Potenzial für Gäste-WC * Zusätzlicher Abstellraum * Teilweise erneuerte Elektroinstallationen (im Zuge der Sanierung 2005-2015) * Fahrradraum im Haus

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer begehrten, innerstädtischen Lage Berlins mit hervorragender Anbindung an das Stadtzentrum per Fahrrad und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Umgebung bietet eine Fülle von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturellen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten. Für Familien sind ein Kindergarten und eine Grundschule in unmittelbarer Nähe. Die nächste Autobahnauffahrt ist schnell erreichbar, was eine gute überregionale Anbindung gewährleistet.