Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Bramfeld

Diese helle und freundliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 3 Stockwerken plus Kellergeschoss in ruhiger Lage des Hamburger Stadtteils Bramfeld.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und bietet auf ca. **71 m² Wohnfläche** ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur **Loggia in West-Ausrichtung**, die bis in die Abendstunden zum Verweilen einlädt. Des Weiteren gehören ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (flexibel nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer), eine Diele, ein praktischer Abstellraum, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie eine Küche mit Einbauküche zum Angebot.

**Besondere Merkmale:** * Loggia mit West-Ausrichtung * Einbauküche vorhanden * Kunststofffenster mit Isolierverglasung * Separater Kellerraum * Gemeinschafts-Trockenraum und Fahrradkeller * Grundstück mit Rasenflächen, Büschen und kleiner Spielfläche * **Energieeffizienzklasse B** (Energieverbrauchsausweis vom 18.12.2019, 63 kWh/(m²a)) * Baujahr des Gebäudes: **1961** * Die Wohnung ist **unrenoviert** und bietet Potenzial für individuelle Gestaltung.

Die Wohnung ist **provisionsfrei** für den Erwerber. Das Grundstück ist Teil des Gemeinschaftseigentums und ansprechend mit Rasenflächen, Büschen und Wegen angelegt. Eine Ladestation für Elektroautos befindet sich an der Straße. Parkmöglichkeiten sind an der Straße und am Rande des Grundstücks vorhanden.

Die Lage in Bramfeld bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten in fußläufiger Erreichbarkeit. Die Parkanlage „Nickwald“ mit Spielplatz und Hundewiese ist ebenfalls schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, als Einsteigerobjekt oder als Kapitalanlage zur Vermietung.