Charmante 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Berliner Lage

Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Berliner Stadtteil Wilmersdorf. Die Wohnung befindet sich in einem **gepflegten Altbau aus dem Jahr 1905**, der im Jahr 1993 in 22 Eigentumswohnungen aufgeteilt wurde. Mit einer Wohnfläche von **61,1 m²** bietet diese Immobilie ein angenehmes Wohnambiente.

Die Wohnung selbst ist vermietet und bietet Potenzial für eine Modernisierung. Insbesondere die Fenster im Bad und in der Küche sowie teilweise die Elektroleitungen und Fliesen im Bad könnten überarbeitet werden. Die Eigentümergemeinschaft hat für 2025 die Erstellung eines Energiekonzeptes beschlossen. Die Wohnung ist mit einer Gastherme beheizt, die Energieeffizienzklasse des Gebäudes ist E (135,2 kWh/(m²*a)).

**Wichtige Ausstattungsmerkmale und Daten:** * **Wohnfläche:** 61,1 m² * **Zimmer:** 2 * **Baujahr:** 1905 * **Energieausweis:** Verbrauchsausweis, Klasse E, 135,2 kWh/(m²*a) * **Heizungsart:** Gasthermen * **Lage:** Berlin-Wilmersdorf, nahe Heidelberger Platz * **Besonderheiten:** Teilweise sanierungsbedürftig (Fenster, Elektrik, Badfliesen), Kelleranteil vorhanden

Das Gebäude verfügt über einen begrünten Innenhof mit Fahrradstellplätzen und ist vollständig unterkellert. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. In den Jahren 2012 und 2013 wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten am Gebäude durchgeführt, darunter die Sanierung der Balkone, der Fassadenanstrich und die Erneuerung der Regenentwässerung.

Die Lage in Berlin-Wilmersdorf, nahe dem Heidelberger Platz, ist äußerst attraktiv. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U- und S-Bahn) ist hervorragend und nur wenige Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Grünflächen wie der Fennsee und der Volkspark Wilmersdorf sind bequem erreichbar und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.