Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Loft-Charakter in Ratingen-Hösel

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Parteien in der begehrten Lage Ratingen-Hösel. Sie vereint Großzügigkeit, Stil und nachhaltige Wertstabilität und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Die Wohnung ist seit dem **01.10.2021 solide vermietet** und bietet somit sofortige Einnahmen und Planungssicherheit.

Das Herzstück der Wohnung ist das beeindruckend großzügige Wohnzimmer, das durch eine raumprägende Fensterfront viel Licht erhält. Der **durchgehende Balkon mit 17 m²** erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen freien Blick ins Grüne. Ein Kamin sorgt für eine warme Atmosphäre, während die offene Küche ein modernes, kommunikatives Wohnkonzept schafft. Ein besonderes Highlight ist das sichtbare, weiß gestaltete Kalksandstein-Mauerwerk, das dem Raum einen individuellen Loft-Charakter verleiht.

Der separate Schlafbereich bietet **zwei gut proportionierte Schlafzimmer**, einen funktionalen Flur, ein großzügiges Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Die Wohnung verfügt über **eine Terrasse mit 17 m²**.

**Weitere Ausstattungsmerkmale**: * Offene Küche * Kamin im Wohnzimmer * Balkon und Terrasse * Tageslichtbad mit Wanne und Dusche * Separates Gäste-WC * Eigener Kellerraum * Gemeinschaftsgarten * Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor (optional, 20.000 EUR)

**Lage**: Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Ratingen-Hösel, bekannt für ruhiges, gehobenes Wohnen im Grünen mit hervorragender Anbindung an Düsseldorf und das Ruhrgebiet. Die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten ist ausgezeichnet. Die Wohnung ist seit dem 01.10.2021 vermietet, die Kaltmiete für die Wohnung beträgt 1240,00 EUR/Monat, für die Garage 65,00 EUR/Monat. Die Nebenkostenvorauszahlung des Mieters beträgt 360,00 EUR/Monat. Das Hausgeld beläuft sich auf 398,13 EUR/Monat, die Instandhaltungsrücklage auf 75,87 EUR/Monat.