Gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Wintergarten und Garten

Diese charmante **2-Zimmer-Eigentumswohnung** in Zeil am Main bietet auf ca. **78 m² Wohnfläche** ein behagliches Zuhause. Die Wohnung befindet sich in einer **ruhigen und gepflegten Wohnanlage** mit nur sechs Einheiten und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung.

**Innenbereich** Die Wohnfläche von rund 78 m² verteilt sich auf ein gemütliches Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist der **großzügige, genehmigte Wintergarten** aus dem Jahr 2015 mit zusätzlichen 14 m², der einen hellen und freundlichen Wohnbereich mit Blick ins Grüne schafft. Die Wohnung verfügt über eine **inklusive Einbauküche** und einen eigenen Gartenanteil zur privaten Nutzung.

**Ausstattung** * Ca. 78 m² Wohnfläche * Zusätzlicher Wintergarten ca. 14 m² (Baujahr 2015, genehmigt) * Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer * Gartenanteil * Einbauküche inklusive * **Carport mit 2 Stellplätzen** * Kellerwohnung * Gepflegte Wohnanlage mit nur 6 Parteien * Ölzentralheizung (erneuert 2008) mit Solaranlage * Hochwertig verarbeitete Holzfenster * Energieausweis: **Klasse B** * Monatliches Hausgeld: **180 €** (davon ca. 55 € Rücklagenbildung)

**Lage** Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnlage von Zeil am Main, einer attraktiven Stadt im unterfränkischen Landkreis Haßberge. Die **gute Infrastruktur** mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an die B26 und die Nähe zur A70 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Bamberg und Schweinfurt. Die reizvolle Natur und die Weinlandschaft entlang des Mains bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine hohe Lebensqualität.