Gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten in Dortmund

Diese gepflegte **Erdgeschosswohnung** mit **zwei Terrassen und Gartensondernutzungsrecht** befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Dortmund-Benninghofen und bietet auf ca. **60 m² Wohnfläche** eine attraktive Wohnmöglichkeit.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Vom zentralen Flur aus gelangen Sie in das helle Wohn- und Esszimmer, das den Mittelpunkt des täglichen Lebens bildet und direkten Zugang zu einer der beiden Terrassen mit angrenzendem Garten bietet. Das ruhige Schlafzimmer verspricht erholsame Nächte. Die separate Küche verfügt über einen weiteren Zugang zur zweiten Terrasse, was eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Ein Tageslichtbad mit Badewanne rundet das Raumangebot ab.

**Besondere Highlights** sind die beiden Terrassen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Freien eröffnen, sowie das **Sondernutzungsrecht am Garten**. Die Wohnung wird durch einen Außenstellplatz und einen Tiefgaragenstellplatz (Doppelparker) ergänzt. Praktische Gemeinschaftseinrichtungen wie eine Waschküche, ein Fahrradkeller und ein eigener Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum und Komfort.

**Lage:** Die Immobilie liegt im ruhigen und gewachsenen Dortmunder Stadtteil Benninghofen, der sich durch eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind gut erreichbar. Die Anbindung an die Dortmunder Innenstadt sowie an das überregionale Verkehrsnetz ist durch öffentliche Verkehrsmittel und nahegelegene Autobahnen (A45, A1) hervorragend. Die Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeitwert mit zahlreichen Grünflächen und dem nahegelegenen Phoenix-See.