Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in Freiburg

Diese **gepflegte 3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **2. Obergeschoss** eines im Jahr **2005 erbauten** Mehrfamilienhauses in Freiburg im Breisgau. Mit einer Wohnfläche von ca. **83 m²** bietet sie ein durchdachtes und alltagstaugliches Wohnkonzept.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch eine klare Raumaufteilung. Der großzügige Flur vermittelt ein gutes Raumgefühl und verbindet die einzelnen Bereiche übersichtlich. Der helle und gut geschnittene Wohnbereich mit Zugang zu einem der beiden Balkone lässt viel Tageslicht herein. Zwei separate Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Die Küche ist als eigener Raum angelegt und verfügt über eine Einbauküche mit ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum.

**Ausstattung** * **Ca. 83 m² Wohnfläche** * **3 Zimmer**, davon 2 Schlafzimmer * **2 Balkone** für zusätzliche Außenbereiche * Tageslichtbad mit Wanne und Dusche * Separates Gäste-WC * Einbauküche * Böden: Laminat und Fliesen * Aufzug vorhanden * Kellerabteil * Niedrigenergiebauweise * Beheizung über Fernwärme * Monatliches Hausgeld: **466,00 €** (inkl. Rücklagen)

**Lage** Die Wohnung liegt im modernen und gut geplanten Stadtteil Rieselfeld in Freiburg. Die Umgebung bietet eine hohe Alltagstauglichkeit mit **kurzen Wegen** zu Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, Edeka, Bio Markt), Ärzten und Apotheken. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit Bushaltestellen und der Bahnstation in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Grünflächen, Parks und Spielplätze sorgen für Erholung und Freizeitaktivitäten. Kitas und Schulen sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.