Renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung in Stein mit Balkon

Diese charmante **2-Zimmer-Eigentumswohnung** befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1984** in zentraler Lage von Stein.

Die Wohnung bietet eine praktische Raumaufteilung mit einem hellen Wohnzimmer, von dem aus Sie Zugang zum **Balkon** haben. Ein separates Schlafzimmer sorgt für Ruhe. Die Küche ist funktional gestaltet und das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Wohnung ist derzeit leerstehend und **renovierungsbedürftig**, was Ihnen die einmalige Gelegenheit gibt, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen und die Immobilie nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

**Wesentliche Ausstattungsmerkmale**: * Balkon mit ca. **2,06 m²** Fläche * Separates Kellerabteil * Zentralheizung über Fernwärme * **Erbbaurecht** bis 2083 mit jährlichem Erbpachtzins von 847,31 € * Monatliches Hausgeld: **244 €** (inkl. Erbpachtzins)

Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die eine Immobilie mit Potenzial suchen und bereit sind, diese nach ihren Wünschen zu modernisieren. Das Erbbaurecht bietet eine attraktive Möglichkeit, eine Immobilie zu erwerben, ohne die Kosten für das Grundstück tragen zu müssen.

Die **zentrale Lage in Stein** bietet eine hervorragende Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar. Die gute Anbindung an Nürnberg ermöglicht schnellen Zugang zu städtischen Annehmlichkeiten und Arbeitsplätzen. Freizeitaktivitäten im Grünen sowie kulturelle Angebote sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.