Charmante 1,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Salzweg

Diese charmante Wohnung im Erdgeschoss in Passau-Salzweg bietet auf ca. **50 m² Wohnfläche** ein angenehmes Wohnambiente. Sie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Komfort und praktische Details legen.

**Überblick** Die Wohnung ist Teil eines gepflegten Mehrfamilienhauses und befindet sich in einer attraktiven Lage. Sie ist **sofort bezugsfertig**, da sie derzeit leer steht. Ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus gehört ebenfalls zum Angebot und erhöht den Komfort.

**Innenbereich** Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen funktionalen Flur, von dem aus der großzügige Wohnbereich abgeht. Eine clevere Trennwand schafft eine klare Strukturierung zwischen Wohn-, Schlaf- und Essbereich. Das Badezimmer ist zeitgemäß gestaltet und verfügt über eine Dusche sowie ein Fenster für Tageslicht und Belüftung. Die Küche ist funktional ausgestattet und beinhaltet bereits eine Spülmaschine.

**Ausstattung** * **Terrasse** mit Westausrichtung, teils überdacht, ideal für entspannte Stunden * Direkter Zugang zur **gemeinschaftlichen Gartennutzung** * Praktischer Abstellraum für Garderobe und zusätzlichen Stauraum * **Einbauküche** inklusive Geschirrspülmaschine * **Außenstellplatz** direkt vor dem Haus * **Fenster im Badezimmer**

**Lage** Die Wohnung liegt im schönen Stadtteil Salzweg von Passau. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Netto, Aldi, Edeka) sind nur ca. 2 km entfernt. Das Stadtzentrum von Passau ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 10 Minuten erreichbar, eine Bushaltestelle befindet sich nur 500 Meter entfernt. Passau bietet als Universitätsstadt eine hervorragende Infrastruktur mit Ärzten, Schulen, Geschäften und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, inklusive der malerischen Altstadt und der Nähe zu Wäldern und Badeseen.