Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Merzig

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** im Dachgeschoss mit ca. **55 m² Wohnfläche** befindet sich in einer ruhigen Lage in Merzig.

Die Wohnung besticht durch ihren gut durchdachten Grundriss und den **eigenen Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Die Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis inbegriffen. Vom Wohnzimmer und der Küche aus gelangen Sie direkt auf den Balkon. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gas-Zentralheizung, was eine individuelle Steuerung der Heizkosten ermöglicht.

Die Wohnung ist derzeit **kalt vermietet für 430 EUR pro Monat** und wird seit ca. 20 Jahren von derselben Mieterin bewohnt. Das bestehende Mietverhältnis muss vom Käufer übernommen werden. Das Haus mit insgesamt 6 Einheiten bietet einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum.

**Wichtige Merkmale:** * Wohnfläche: ca. 55 m² * Zimmer: 2 * Balkon vorhanden * Einbauküche inklusive * Eigene Gas-Zentralheizung * Vermietet (Kaltmiete: 430 EUR/Monat) * Haus mit 6 Einheiten

Die Wohnung liegt in Merzig, Felix-Korum-Straße. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit kurzen Distanzen zu Autobahnen (1 km), öffentlichen Verkehrsmitteln (4 km), Kindergärten (1 km) und Einkaufsmöglichkeiten (1 km). Das Saarland bietet eine attraktive Lebensqualität mit guter Anbindung und naturnahen Freizeitmöglichkeiten.