Entk. 3-Zi.-Wohnung in Essen: Ihr Rohbau mit Potenzial!

Willkommen in dieser spannenden Gelegenheit im Erdgeschoss von Essen, ideal für **handwerklich versierte Eigennutzer oder Investoren** mit Entwicklungspotenzial. Die Wohnung bietet auf **ca. 83 m² Wohnfläche** eine solide Grundlage für individuelle Wohnträume. Aktuell im **entkernten Rohbauzustand**, ermöglicht sie maximale Gestaltungsfreiheit bei Grundriss, Ausstattung und Stil.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, die sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien eignen. Sie umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer und einen praktischen Abstellraum. Die Diele verbindet zentral alle Räume. Ein **Balkon** erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet Potenzial für eine persönliche Ruheoase. Der Zugang zur Wohnung im Erdgeschoss ist komfortabel.

**Ausstattung** * **Entkernter Rohbauzustand** mit maximaler Gestaltungsfreiheit * Ca. 83 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Balkon * Kellerraum * Stellplatz

**Lage** Die Wohnung befindet sich in Altenessen, einem Stadtteil von Essen, der sich durch eine **hervorragend ausgebaute Verkehrsinfrastruktur** auszeichnet. U-Bahn und Bus sind fußläufig erreichbar, ebenso wie das beliebte Allee Center mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Die Autobahnen A40 und A42 sind schnell erreichbar, was eine optimale Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet gewährleistet. Altenessen hat in den letzten Jahren eine deutliche Aufwertung erfahren und bietet eine hohe Lebensqualität mit urbaner Vielfalt und nachhaltiger Standortqualität.