Gartenwohnung in München: Ihr grünes Paradies mit Balkon!

Willkommen in dieser charmanten **4-Zimmer-Gartenwohnung** im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1978** in begehrter Lage von München-Ramersdorf. Auf ca. **87 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein Höchstmaß an Wohnkomfort, ergänzt durch einen **ca. 130 m² großen Privatgarten** mit Südausrichtung – eine seltene Oase der Ruhe mitten in der Stadt.

**Innenbereich und Highlights** Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das kommunikative Zentrum der Wohnung und bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon und dem weitläufigen Garten. Große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume. Neben einem geräumigen Schlafzimmer stehen **zwei weitere Zimmer** zur Verfügung, ideal für Kinder, Gäste oder ein Homeoffice. Ein **separates Gäste-WC** und ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne erhöhen den Wohnkomfort. Zusätzlicher Stauraum findet sich in einer großen Nische im Flur.

**Ausstattung und Extras** Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Kellerraum sowie einen gemeinsamen Wasch- und Trockenraum. Ein **Tiefgaragenstellplatz** ist im Angebot enthalten und bequem erreichbar. Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit auch eine attraktive **Kapitalanlage** dar. Beheizt wird die Wohnanlage durch eine moderne Öl-Zentralheizung aus dem Jahr **2024**. Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die Pflege der Anlage.

**Lage und Infrastruktur** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im beliebten Münchner Stadtteil Ramersdorf. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn U2, Buslinien) ist ideal, ebenso die Nähe zum Mittleren Ring und zur Autobahn A8. Naherholung bieten der Ostpark und der Perlacher Forst.