Zwei Wohnungen in Hetlingen: Kapitalanlage & Lebensqualität an der Elbe

Entdecken Sie eine seltene Gelegenheit in Hetlingen: zwei Eigentumswohnungen in einem gepflegten 4-Parteien-Haus, ideal als Kapitalanlage oder für generationenübergreifendes Wohnen. Die Immobilie befindet sich in **ruhiger und idyllischer Lage direkt an der Elbmarsch** und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

**Überblick:** Diese besondere Konstellation vereint zwei separate Wohneinheiten in einem charmanten Haus. Die Erdgeschosswohnung mit ca. **68 m² Wohnfläche** verfügt über eine Terrasse und Gartennutzung. Die Maisonettewohnung im Obergeschoss bietet auf ca. **85,95 m² Wohnfläche** vier Zimmer und eine Loggia mit **beeindruckendem Weitblick über die Elbmarsch**.

**Innenbereich:** Die Erdgeschosswohnung besticht durch eine klassische Raumaufteilung mit hellem Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, weiterem Zimmer, separater Küche mit Einbauküche, Badewanne und separater Gästetoilette. Die Maisonettewohnung begeistert mit Helligkeit und Offenheit, einem großzügigen Wohn-/Essbereich, vier Zimmern, separater Küche mit Einbauküche, Duschbad und zusätzlicher Gästetoilette. Beide Wohnungen sind in gepflegtem Zustand.

**Ausstattung:** * Erdgeschosswohnung: **Terrasse (Sondereigentum)**, Gartennutzung, ca. **20 m² Kellerraum**, Garage, Außenstellplatz. * Maisonettewohnung: **Loggia** mit Weitblick, separate Küche, Duschbad, Gästetoilette, separater Kellerraum, Garage, zusätzlicher Außenstellplatz. * Gebäude: **Neue Gasheizung (2016)**, Kunststofffenster mit Zweifachverglasung, laufend instand gehalten, gepflegte Außenanlagen mit Rasenmähroboter. * Heizungsart: Zentralheizung (Gas).

**Lage:** Hetlingen (25491) liegt im Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein, eingebettet in die charmante Haseldorfer Marsch. Die Nähe zur Elbe garantiert **hohe Lebensqualität und Erholungswert** mit Naturlandschaften und dem Elbstrand. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind in ca. 6 km entfernten Wedel vorhanden. Die **Anbindung an die Metropolregion Hamburg** ist durch S-Bahn und Straßenverkehr exzellent, was Hetlingen auch für Pendler attraktiv macht.