Charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Garten und Stellplatz

Diese attraktive **3-Zimmer-Wohnung** im Dachgeschoss (2. OG) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1985** steht zum Verkauf. Mit einer Wohnfläche von ca. **75,56 m²** bietet sie ein großzügiges Raumangebot für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Die Wohnung zeichnet sich durch ihre naturnahe und dennoch zentrumsnahe Lage in Würzburg-Lengfeld aus.

Das Herzstück der Wohnung ist der helle und geräumige Wohnbereich mit einer **offenen Küche** und einem charmanten Erker, der einen schönen Blick ins Grüne bietet. Von hier aus gelangen Sie auf den **Balkon in Südostausrichtung**. Die Wohnung verfügt über zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf- und Kinderzimmer eignen. Ein **Tageslichtbad** mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC runden das Angebot ab. Ein praktischer PKW-Stellplatz direkt am Haus und ein geräumiges Kellerabteil gehören ebenfalls zur Wohnung. Über der Wohnung befindet sich ein Spitzboden, für den ein alleiniges Sondernutzungsrecht besteht.

* **Ca. 75,56 m² Wohnfläche** * **3 Zimmer** * Dachgeschoss (2. OG) * Balkon (Südostausrichtung) * Tageslichtbad mit Wanne und Dusche * Gäste-WC * **PKW-Stellplatz** * Geräumiges Kellerabteil * Gemeinschaftliche Nutzung von Wasch-/Trockenraum und Fahrradabstellraum * **Sonniger Gemeinschaftsgarten** (Südwestausrichtung) * Alleiniges Sondernutzungsrecht am Spitzboden

Die Wohnung befindet sich im beliebten Würzburger Stadtteil Lengfeld, nordöstlich der Innenstadt und in der Nähe der Universitätsklinik. Die **Infrastruktur ist hervorragend** mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet. Die Wohnung selbst liegt ruhig und naturnah, unweit der Kürnach und des Radschnellwegs, in fußläufiger Entfernung zum Lengfelder Altort. Die Wohnung wird zum **01. April frei**.