Renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Bielefeld

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit sechs Einheiten in einer ruhigen und etablierten Wohngegend von Bielefeld-Heepen. Die Wohnanlage wurde ca. **1962 erbaut** und bietet eine überschaubare und gut geführte Gemeinschaft.

Die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. **59,73 m²** besticht durch einen **funktionalen und gut nutzbaren Grundriss**, bei dem alle Räume separat vom Flur abgehen. Das helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gemütliches Schlafzimmer und eine separate Küche.

**Besonderheiten:** * Balkon * Separater Kellerraum (ca. 15 m²) * Pkw-Stellplatz zur alleinigen Nutzung * Gemeinschaftlicher Waschmaschinenanschluss im Keller * Dach im Jahr 2009 erneuert

Die Wohnung ist **renovierungsbedürftig**, was Ihnen die einmalige Gelegenheit gibt, die Innenausstattung – von Bodenbelägen bis zu den Wandflächen – ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Das Badezimmer wurde im Jahr 2026 erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine elektrische Nachtspeicherheizung (Wärmeerzeuger von 2009), der Energieverbrauchsausweis weist eine Energieeffizienzklasse D aus.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnstraße von Bielefeld-Heepen, umgeben von Einfamilienhäusern und Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und der Ortskern von Heepen sind bequem erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Bielefelder Innenstadt ist ebenfalls gegeben. Das monatliche Hausgeld beträgt 90,00 EUR, zuzüglich 13,00 EUR für die Treppenhausreinigung und 25,00 EUR für die Gartenpflege (April-Oktober). Die monatliche Rücklage beträgt 20,00 EUR.