Moderne, barrierefreie Neubauwohnung mit Balkon in Mauer

Willkommen in dieser **modernen und barrierefreien 3,5-Zimmer-Neubauwohnung** im Herzen von Mauer. Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten und bietet auf ca. **96,5 m² Wohnfläche** durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung.

**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung ist der helle und offene Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht hereinlässt und eine einladende Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie auf den **großzügigen Balkon**, der zusätzlichen Raum für Entspannung im Freien bietet. Die Wohnung verfügt über zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer eignen. Ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab. Die **energieeffiziente Bauweise** und die moderne Haustechnik sorgen für ein angenehmes und nachhaltiges Wohnklima.

**Ausstattung** * Barrierefreier Zugang und Nutzung * Aufzug vorhanden * Offener Wohn- und Essbereich * Großzügiger Balkon * Modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche * Praktischer Abstellraum * **Neubauqualität** * Außenstellplatz kann optional für € 15.000,- erworben werden

**Lage** Mauer, im attraktiven Elsenztal zwischen Heidelberg und Sinsheim gelegen, bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten. Die gute Anbindung an die Autobahn (A6) und der S-Bahn-Anschluss gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit von Heidelberg und Sinsheim. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der nahen Umgebung laden zur Erholung ein.