Solide Kapitalanlage: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen

Diese gepflegte Eigentumswohnung im **2. Obergeschoss** in Koblenz-Metternich präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage oder zukünftiger Wohnsitz. Mit einem durchdachten Grundriss und **zwei Balkonen** bietet sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereiche gestaltet werden können. Die Küche ist funktional und bietet Platz für einen kleinen Essbereich sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC mit Handwaschbecken ist vorhanden, das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Potenzielle Käufer haben die Möglichkeit, das Bad nach eigenen Wünschen zu modernisieren und zu vergrößern. Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung reduziert den Bedarf an zusätzlichem Stauraum.

**Besonderheiten** * **Zwei Balkone** mit unterschiedlicher Ausrichtung für Morgen- und Abendsonne * Zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung * Gepflegter Zustand mit Potenzial für Modernisierungen * **Monatliche Kaltmiete von 650 €** (7.800 € p.a.) * **Wohnfläche von 85 m²**

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im begehrten Stadtteil Koblenz-Metternich. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und die Universität sind bequem erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Hauptverkehrsstraßen (B9, A48) ist ausgezeichnet, während gleichzeitig zahlreiche Grünflächen zur Erholung einladen.