Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG in München-Neuperlach

Diese helle und gut geschnittene **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im obersten Stockwerk einer gepflegten Wohnanlage in begehrter Lage von München-Neuperlach und bietet auf **ca. 52 m² Wohnfläche** ein angenehmes Wohngefühl.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ein durchdachtes Raumkonzept, beginnend mit einem einladenden Eingangsbereich, der in den offen gestalteten Wohnraum übergeht. Das großzügige Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum **sonnigen Balkon** mit schönem Ausblick. Die ebenfalls offene Einbauküche ist funktional gestaltet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Das Schlafzimmer dient als ruhige Rückzugsoase, während das Badezimmer mit Badewanne zum Entspannen einlädt.

**Ausstattung** * Ca. 52 m² Wohnfläche * Offene Wohnraumgestaltung * Heller Wohnbereich mit Zugang zum Balkon * Sonnenverwöhnter Balkon (ca. 5 m²) * Badezimmer mit Badewanne * Fenster mit Rollläden * **Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten** * Geräumiges Kellerabteil * **Langjährig und zuverlässig vermietet** * **Kein Aufzug** – geringere Nebenkosten

**Lage** Die Wohnung liegt in Neuperlach, einem lebendigen Stadtteil im Südosten Münchens mit exzellenter Infrastruktur und Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten wie das PEP-Einkaufscenter sind gut erreichbar, ebenso wie Grünflächen und der Ostpark zur Naherholung. Die **Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr** (U-Bahn Neuperlach Süd/Zentrum) ist hervorragend, und auch die Anbindung an das Straßennetz (A8, Mittlerer Ring) ist optimal. Das Klinikum Neuperlach ist nur 3 Gehminuten entfernt.

**Sonstiges** Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und eignet sich somit hervorragend als Kapitalanlage. Auch eine spätere Eigennutzung ist möglich, da die Mieter kooperativ sind. Der Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert. Die Wohnanlage verfügt über insgesamt 3 Etagen.