Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil in Rösrath

Willkommen in "Parklage Venauen", einem exklusiven Neubauprojekt in Rösrath, das modernes Wohnen mit historischem Flair verbindet. Dieses **energieeffiziente Neubauprojekt** (Energieeffizienzklasse A+) bietet aufstrebenden Familien und Paaren eine einzigartige Gelegenheit, in einer grünen und dennoch gut angebundenen Lage zu leben. Die Wohnungen zeichnen sich durch **hochwertige Ausstattung** und durchdachte Grundrisse aus, die höchsten Wohnkomfort garantieren.

**Hochwertige Innenausstattung** Die Wohnungen überzeugen durch bodentiefe Fensterelemente mit Dreifachverglasung, die für lichtdurchflutete Räume sorgen. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung gewährleistet stets beste Luftqualität. Elektrische Rollläden bieten Komfort und Privatsphäre. Alle Wohnungen sind bequem per Aufzug und barrierefrei erreichbar, was sie für jede Lebensphase attraktiv macht.

**Besondere Merkmale** * **Großzügige Außenbereiche**: Jede Wohnung verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse. Erdgeschosswohnungen bieten zusätzlich einen privaten Gartenanteil als Sondernutzungsrecht. * **Nachhaltige Energieversorgung**: Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpen sorgen für eine umweltfreundliche und kosteneffiziente Heizung. * **Barrierefreiheit**: Alle Wohnungen sind bequem über Aufzüge und barrierefreie Zugänge erreichbar. * **Moderne Architektur**: Teil eines gewachsenen Quartiers mit historischem Schloss und neuen Mehrfamilienhäusern. * **Geplante Fertigstellung**: Voraussichtlich 2027, Baubeginn ist erfolgt.

**Attraktive Lage** Das Quartier Venauen liegt strategisch günstig zwischen der Natur (Königsforst, Wahner Heide) und den Metropolen Köln und Bonn. Die Nahversorgung ist durch einen Edeka-Markt sowie Geschäfte in Rösrath und Hoffnungsthal gesichert. Familien profitieren von einem **umfassenden Bildungsangebot** für Kinder. Die Anbindung an die Autobahnen A3 und A4 sowie der nahegelegene Köln-Bonn-Airport bieten exzellente Mobilitätsoptionen. Der Bahnhof Rösrath ist nur 500 m entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Köln.