Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Köln

Diese gut geschnittene **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Köln und bietet auf ca. **64 m² Wohnfläche** viel Platz.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Schnitt und verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum **Balkon**, ein Schlafzimmer, eine Diele sowie ein Tageslicht-Wannenbad. Ein zusätzlicher Kellerraum bietet praktischen Stauraum.

**Besonderheiten:** * Balkon für entspannte Stunden im Freien * Tageslicht-Wannenbad * Kellerraum * Großer Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung * Voll wärmegedämmtes Gebäude mit isolierverglasten Fenstern

Die Wohnanlage wurde **1973 erbaut** und wird professionell verwaltet und instandgehalten. Das monatliche Hausgeld beträgt **300,00 EUR** und beinhaltet bereits Verwaltergebühren und Erhaltungsrücklage. Die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft beläuft sich zum 31.12.2024 auf über 167.000 EUR.

Die Wohnung liegt in **Köln-Hochkreuz** (Am Hochkreuz 7, 51149 Köln), einer attraktiven Wohngegend mit guter Infrastruktur. Ein Kinderspielplatz befindet sich in fußläufiger Nähe. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache und Finanzierungsnachweis möglich.