Modernes Wohnen in München-Waldtrudering: Ihr neues Zuhause!

Entdecken Sie diese **neue 3-Zimmer-Wohnung** im begehrten Stadtteil München-Waldtrudering. Das **energieeffiziente Neubauprojekt** bietet modernen Wohnkomfort und eine attraktive Lage am Stadtrand von München.

**Überblick** Diese helle und gut geschnittene Wohnung befindet sich in einem **Neubauprojekt** mit insgesamt acht Wohneinheiten. Sie besticht durch ihre durchdachte Architektur und die hochwertige Bauweise nach **KfW-Standard**. Die Wohnfläche beträgt **93,2 m²** und bietet ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, die von attraktiven KfW-Darlehen und einer degressiven AfA profitieren können.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit großen Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen. Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich (3+kk) schafft eine einladende Atmosphäre. Ein **separates Badezimmer** ist vorhanden. Die **Fußbodenheizung** sorgt für wohlige Wärme. Die Wohnung ist **barrierefrei** zugänglich und bietet eine Terrasse mit eigenem Gartenanteil.

**Ausstattung** * **Balkon/Terrasse**: Genießen Sie sonnige Stunden im Freien. * **Gartenanteil**: Eigener grüner Rückzugsort. * **Tiefgarage**: Bequemes Parken direkt am Haus. * **Aufzug**: Bequeme Erreichbarkeit aller Etagen. * **Barrierefrei**: Komfortables Wohnen für alle Generationen. * **Große Fensterflächen**: Viel Licht und ein offenes Raumgefühl.

**Lage** Waldtrudering im Osten Münchens verbindet städtisches Leben mit naturnaher Erholung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die S-Bahn-Station Gronsdorf und den Bahnhof Trudering (S-Bahn und U-Bahn) hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Nahegelegene Erholungsgebiete wie die Parkanlagen der Messestadt Riem und der Waldtruderinger Forst laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.