Saniertes Weberhaus mit Potenzial in Potsdam-Babelsberg

Dieses charmante Weberhaus, **2014 umfassend saniert**, bietet auf ca. **76,5 m² Wohnfläche** und einem **2-Zimmer-Grundriss (2+kk)** viel Potenzial. Die Immobilie befindet sich in der begehrten Karl-Gruhl-Straße im historischen Stadtteil Babelsberg.

Das Innere des Hauses besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung. Es verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer, eine offene Küche (2+kk) und ein separates Schlafzimmer. Ein besonderes Highlight ist der **Wintergarten**, der zusätzlichen Wohnraum schafft und viel Licht hereinlässt. Die **kleine Terrasse** lädt zum Verweilen im Freien ein. Der Dachboden ist **sanierungsbedürftig und ausbaubar**, was die Möglichkeit zur Erweiterung der Wohnfläche eröffnet.

Die Immobilie zeichnet sich durch Kunststoffisolierglasfenster aus. Die **Terrassenfläche beträgt 17,80 m²**, was großzügigen Platz im Außenbereich bietet. Das Haus ist Teil einer **modernisierten Anlage (2014)** und präsentiert sich in einem guten Zustand.

Die Lage in Potsdam-Babelsberg ist herausragend. Das Wohnumfeld besticht durch historischen Charme und eine gewachsene Nachbarschaft. Die **exzellente städtische Infrastruktur** mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Bildungs- und Freizeiteinrichtungen ist bequem erreichbar. Die **gute Anbindung** an das Potsdamer Zentrum und wichtige Verkehrsachsen macht diesen Standort besonders attraktiv für Pendler und Familien.