Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage

Diese charmante **4-Zimmer-Wohnung** mit ca. **107 m² Wohnfläche** befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Willich-Schiefbahn.

Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit drei gut nutzbaren Schlafzimmern, einem geräumigen Wohnbereich und zwei modernisierten Badezimmern. Sie eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Der zentrale Flur ermöglicht einen guten Zugang zu allen Räumen. Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich, der direkten Zugang zum **sonnigen Süd-Balkon** mit Blick ins Grüne bietet – ein perfekter Rückzugsort.

Die Küche wurde **2022 erneuert** und ist funktional gestaltet. Ein angrenzendes Esszimmer bietet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten, eine Öffnung zum Wohnbereich ist nach Vorlage eines Statikgutachtens denkbar. Die beiden Badezimmer wurden **2021 umfassend modernisiert** und verfügen über Dusche und Badewanne. Weitere Modernisierungen umfassen den Sicherungskasten (2022), die Wohnungseingangstür (ca. 2020) sowie die Innentüren (ca. 2020).

**Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 107 m² Wohnfläche * 4 Zimmer, 3 Schlafzimmer * 2 modernisierte Badezimmer (2021) * Erneuerte Küche (2022) * Sonniger Süd-Balkon * Kunststofffenster, doppelt verglast (ca. 1998) * Gasbrennwerttherme (2022) * Außenstellplatz und Fahrradbox * Gemeinschaftsgarten zur Nutzung * Leerverrohrung für Wallbox vorhanden

**Lage:** Die Immobilie liegt in Willich-Schiefbahn, einem gewachsenen Ortsteil mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen A52 und A44 ermöglicht schnelle Wege nach Düsseldorf, Krefeld und Mönchengladbach. Die ruhige Lage, kombiniert mit der guten Erreichbarkeit städtischer Zentren, macht diesen Standort besonders attraktiv.