Kapitalanlage: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Garage in Bergisch Gladbach

Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im beliebten Stadtteil Bergisch Gladbach-Hand. Mit einer Wohnfläche von **ca. 69 m²** und einer durchdachten Raumaufteilung ist diese Wohnung ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die eine zentrale und dennoch naturnahe Wohnlage schätzen. Die Wohnung ist derzeit **vermietet** und bietet somit eine attraktive Renditemöglichkeit.

Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, sowie eine Küche und ein Badezimmer. Ein **Balkon** erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet Platz für entspannte Stunden. Die Wohnung ist Teil eines gut erhaltenen Gebäudes mit insgesamt 9 Wohneinheiten und befindet sich im **Erdgeschoss**.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Wohnfläche: ca. 69 m² * Zimmeranzahl: 3 * Balkon vorhanden * Inklusive **PKW-Garage** und zusätzlichem Stellplatz * Gut vermietbare Lage * Baujahr des Gebäudes: Nicht explizit genannt, aber gepflegter Zustand * Energieausweis: Nicht explizit genannt

Die Lage in Bergisch Gladbach-Hand bietet eine hervorragende Infrastruktur und Lebensqualität. Sie profitieren von einer **zentralen Anbindung** an Köln und das Bergische Land, mit schnellen Erreichbarkeiten zu öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn-Anschluss in Duckterath). Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Freizeiteinrichtungen wie die Diepeschrather Mühle sind in unmittelbarer Nähe. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen und Aktivitäten im Grünen ein.