Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Dortmund

Diese helle und geräumige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten 6-Familienhauses in Dortmund-Lütgendortmund. Mit einer Wohnfläche von **ca. 115 m²** bietet sie viel Platz für Familien oder Paare, die Wert auf großzügige Räumlichkeiten legen.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen offenen Eingangsbereich, der in ein beeindruckend großes Wohn- und Esszimmer übergeht. Von hier aus gelangen Sie auf die **rund elf Meter lange Loggia**, die sowohl vom Wohnbereich als auch vom geräumigen Schlafzimmer aus zugänglich ist. Neben dem Schlafzimmer mit eigenem Tageslichtbad (mit Badewanne) verfügt die Wohnung über zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Eine separate Küche und ein weiteres innenliegendes Duschbad runden das Raumangebot ab. Die Wohnung ist mit **zwei separaten Kellerräumen** ausgestattet.

**Ausstattung** * Ca. 115 m² Wohnfläche * **4 Zimmer** * **Zwei Bäder** (eines mit Wanne, eines mit Dusche) * Ca. 11 m² große Loggia * Separate Küche * Zwei Kellerräume * Optional: Garage zum separaten Erwerb

**Lage** Dortmund-Lütgendortmund ist ein gut angebundener Stadtteil im Westen von Dortmund. Die Infrastruktur ist hervorragend: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Bahn) sind gut erreichbar. Die Autobahn A40 bietet eine schnelle Anbindung an das Ruhrgebiet und darüber hinaus. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

**Sonstiges** Die Wohnung wird im Kundenauftrag verkauft. Eine Garage kann optional zusätzlich erworben werden. Besichtigungstermine erfolgen nach diskreter Außenbesichtigung.