Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Meckenheim

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrparteienhauses mit nur 7 Einheiten, erbaut im Jahr **1991** in solider Massivbauweise. Die Wohnung bietet auf ca. **79 m² Wohnfläche** ein behagliches Zuhause für Familien und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und eine **top gepflegte Ausstattung**.

Die Wohnung verfügt über ein sonniges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum **Südbalkon**, ein gemütliches Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer), eine Küche mit Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Ein heller Dielenbereich mit Garderobenecke rundet das Raumangebot ab.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * Balkon (Süd-Ausrichtung) * Tageslicht-Wannen-Duschbad * Einbauküche im Kaufpreis enthalten * Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss * Laminatböden (neu) * Einzelgarage mit elektrischem Tor * Zusätzlicher Stellplatz am Haus * Kellerraum mit direktem Zugang * Satellitenempfangsanlage * Etagenheizung (Gas)

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Meckenheim, nahe dem Feldrand. Meckenheim bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Buslinien 571, 580) sowie die schnelle Erreichbarkeit von Autobahnen und Bundesstraßen in alle Richtungen sind ideal für Pendler in die Metropolregion Rhein-Neckar.

**Energieausweis:** Bedarfsausweis, **242,30 kWh/(m²*a)**, Energieeffizienzklasse G, Gas-Etagenheizung, Baujahr laut Energieausweis: 1992.