Wohnung zum Kauf

Diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Einheiten überzeugt durch ihre klare Raumstruktur, viel Licht und ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld im beliebten Hamburg-Rahlstedt. Bereits die Außenansicht mit klassischer Klinkerfassade und die gepflegte Hofsituation mit Garagenanlage unterstreichen den soliden und nachhaltigen Eindruck der Immobilie. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele mit hellem Fliesenboden, die als zentraler Verteiler alle Räume miteinander verbindet. Die offene Gestaltung vermittelt sofort ein Gefühl von Weite und bietet zudem praktische Stellflächen. Ergänzt wird der Eingangsbereich durch einen separaten Windfang sowie ein Gäste-WC. Der Wohn- und Essbereich präsentiert sich außergewöhnlich großzügig und lichtdurchflutet. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre, während der direkte Zugang zum Balkon den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert. Der Balkon bietet ausreichend Platz zum Verweilen und eröffnet einen angenehmen Blick ins Grüne. Durch die derzeit offene Verbindung zu einem angrenzenden Zimmer entsteht ein besonders weitläufiges Raumgefühl. Bei Bedarf lässt sich dieser Bereich wieder klar trennen und flexibel an individuelle Wohnbedürfnisse anpassen. Die weiteren Zimmer überzeugen durch gute Proportionen, große Fenster und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Detail sind die vorhandenen Einbauschränke im Flurbereich sowie in einzelnen Zimmern, die zusätzlichen Stauraum bieten und den Alltag komfortabel gestalten. Die Küche zeigt sich funktional und gepflegt, mit ausreichend Arbeitsfläche und Platz für individuelle Modernisierungsideen. Das Badezimmer ist großzügig geschnitten und mit Badewanne sowie Dusche ausgestattet. Teilweise klassische Ausstattungsdetails spiegeln den gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand wider und eröffnen zugleich Potenzial für eine zeitgemäße Neugestaltung. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem soliden und gepflegten Zustand und bietet eine ideale Grundlage, um mit überschaubarem Aufwand ein modernes und individuelles Zuhause zu schaffen. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Verkehrsflächen, die helle Gestaltung sowie die durchdachte Grundrisslösung. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie eine Garagenanlage auf dem Grundstück, die komfortables Parken ermöglicht und zusätzlichen praktischen Nutzen bietet. Diese Wohnung verbindet Großzügigkeit, Ruhe und Entwicklungspotenzial auf überzeugende Weise und eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die Wert auf Raum und Gestaltungsmöglichkeiten legen. Eine Besichtigung lohnt sich, um das volle Potenzial dieser Immobilie zu entdecken. Hinweis: Das aktuelle monatliche Hausgeld beträgt 1.010€ und ist nur bis Ende 2026 befristet (darin enthalten sind alle üblichen Nebenkosten, Heiz- und Wasserkosten sowie die Instandhaltungsrücklage i.H.v. 415,80 €). Ab 2027 wird das Hausgeld wieder entsprechend herabgesetzt. Im Jahr 2026 werden die Dächer und die Giebelfassaden der WEG Wesenbergallee 9-13 saniert. Lage Rahlstedt zählt nicht nur zu den größten, sondern auch zu den bevölkerungsreichsten Stadtteilen Hamburgs und erfreut sich seit Jahren großer Beliebtheit. Die gelungene Verbindung aus gewachsener, bürgerlicher Struktur, viel Grün und einer sehr guten Infrastruktur macht diesen Stadtteil besonders attraktiv. Eine der gefragtesten Wohnlagen bildet dabei der Bereich Alt-Rahlstedt, der durch seine ruhige, gepflegte Umgebung und seine Nähe zum Ortskern überzeugt. Geprägt wird Rahlstedt durch seine charmanten Villenviertel, zahlreiche Einfamilienhäuser sowie die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Natur- und Erholungsgebieten. Besonders hervorzuheben sind das Naturschutzgebiet Höltigbaum sowie das Meiendorfer, Stellmoorer und Ahrensburger Tunneltal, die mit ihren ausgedehnten Wiesen, Wäldern und Wanderwegen einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten. Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße in einer Tempo-30-Zone, die als Sackgasse mit Wendehammer ausgebildet ist. Die Lage ist angenehm ruhig und von einer gepflegten Nachbarschaft mit überwiegend wohnlicher Bebauung geprägt. Das unmittelbare Umfeld zeichnet sich durch zahlreiche Gärten und eine grüne Atmosphäre aus. In direkter Nähe laden mehrere Grünanlagen zur Erholung ein. Der idyllische Liliencronpark mit seinem kleinen Teich ist bereits nach etwa 250 Metern erreichbar. Die beliebte Grünanlage Hegen mit Bauspielplatz und Rodelberg befindet sich in rund 1,2 Kilometern Entfernung. Das Naturschutzgebiet Höltigbaum liegt etwa 3 Kilometer entfernt und bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Joggingrunden oder ausgedehnte Fahrradtouren. Das lebendige Zentrum von Rahlstedt mit der Schweriner Straße und dem Rahlstedt Center erreichen Sie nach etwa 600 Metern. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Fachgeschäfte. Ergänzt wird das Angebot durch die Rahlstedter Bahnhofstraße mit weiteren Geschäften, Gastronomie und einem regelmäßig stattfindenden Wochenmarkt. Auch Ärzte, Banken, eine Postfiliale, eine Bücherhalle sowie die Polizeidienststelle sind hier ansässig. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Bushaltestelle Wilhelm-Grimm-Straße mit den Linien 9 und 608 ist in etwa fünf Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung zum Bahnhof Rahlstedt sowie zum U-Bahnhof Wandsbek Markt. Vom Bahnhof Rahlstedt gelangen Sie mit der Regionalbahn in rund 15 Minuten bequem in die Hamburger Innenstadt. Darüber hinaus ist die Autobahnauffahrt Stapelfeld zur A1 in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgt für eine sehr gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Auch für Familien bietet die Lage ideale Voraussetzungen. Eine Kindertagesstätte befindet sich nur etwa 250 Meter entfernt, eine Grundschule ist in rund 1.000 Metern erreichbar. Weiterführende Schulen wie eine Stadtteilschule und das Gymnasium Rahlstedt liegen ebenfalls in kurzer Distanz. Das Freizeitangebot ist vielfältig. In unmittelbarer Nähe befinden sich Sportvereine wie der AMTV, der Rahlstedter Sport-Club sowie der Rahlstedter Hockey- und Tennis-Club. Ergänzt wird das Angebot durch ein Hallenbad in etwa 800 Metern Entfernung. Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus ruhigem, grünem Wohnen und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur mit kurzen Wegen im Alltag. Weitere Informationen Provisionshinweis 2,5% (inkl. USt.) Käuferprovision Die Höhe der Courtage richtet sich nach der gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von 2,5 % inkl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sonstiges Besichtigungen des Objektes sind nur mit der Maklerfirma möglich. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Website: www.warnholz-immobilien.de Gerne beraten wir Sie auch in einem persönlichen Gespräch. Tel.: 040 / 2286747-0 WARNHOLZ Immobilien GmbH. Hier ist mein Zuhause. Wünsche brauchen den sicheren Hafen einer starken Gemeinschaft, um in Erfüllung zu gehen. Das erfahrene und dynamische Team der WARNHOLZ Immobilien GmbH ist dieser Hafen. Mit der richtigen Portion Leidenschaft an Bord bringen wir Menschen und Lebens(t)räume zusammen. Mit dem Kurs auf Erfolg und voller Kraft voraus! Weil der schönste Luxus nicht ein Haus, sondern das Zuhause ist. Sie haben auch eine Immobilie in dieser Lage zu verkaufen? Genau für Ihre Immobilie könnten wir den passenden Käufer haben! Fragen Sie doch einfach mal nach oder vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung: 040 / 2286747-0 oder post@warnholz-immobilien.de Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Irrtum, Auslassung und Änderung sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung vorbehalten. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die WARNHOLZ Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. WARNHOLZ Immobilien GmbH - Seit über 31 Jahren Ihr Immobilien-Profi in Hamburg. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg