Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Weitblick in Lünen

Diese charmante Eigentumswohnung in Lünen-Brambauer bietet auf ca. **74 m² Wohnfläche** ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses und besticht durch einen klassischen Grundriss, der eine optimale Raumnutzung ermöglicht. Aktuell ist die Wohnung **vermietet**, was sie auch für Kapitalanleger interessant macht.

Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie zwei Schlafzimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der einen schönen Weitblick bietet und zum Entspannen einlädt. Ein eigener Kellerraum im Kellergeschoss sorgt für zusätzlichen Stauraum, zudem steht eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung.

* Ca. **74 m² Wohnfläche** * **3 Zimmer** (3+kk) * Balkon mit Weitblick * Eigener Kellerraum * Energieausweis: **Verbrauchsausweis, 114,9 kWh/(m²*a)**, **Baujahr 1968**, **Energieeffizienzklasse D**

Die Wohnung befindet sich in Lünen-Brambauer, einem lebendigen Stadtteil mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen ist hervorragend, was schnelle Wege nach Lünen und Dortmund ermöglicht. Die grüne Umgebung mit Parks lädt zu Spaziergängen ein.