Charmante Altbauwohnung in Berlin-Charlottenburg nahe Lietzenseepark

Diese **sanierte Altbauwohnung** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in **Berlin-Charlottenburg**, nur wenige Schritte vom idyllischen Lietzenseepark entfernt. Mit einer Wohnfläche von ca. **88,36 m²** und einer **sofortigen Verfügbarkeit** ist sie ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage.

Die Wohnung besticht durch klassische Altbaudetails und ein funktionales Wannenbad. Das Gebäude wurde umfassend modernisiert, einschließlich der Straßen- und Hoffassaden sowie des stilvollen Eingangsbereichs. Die Wohnung selbst ist unvermietet und wird **provisionsfrei** angeboten.

* **3-Zimmer-Wohnung** * Ca. 88,36 m² Wohnfläche * 1 Badezimmer * Baujahr: 1916 (laut Energieausweis) * Energieausweis: Verbrauchsausweis, **Energieeffizienzklasse E**, 133 kWh/(m²*a), Fernwärme * Sofort verfügbar, provisionsfrei

Die Lage in **Charlottenburg**, im ruhigen Ortsteil Witzleben, bietet urbanen Charme mit Tradition. Der Lietzenseepark lädt zur Erholung ein, während die Wilmersdorfer Straße und der Kurfürstendamm exzellente Einkaufsmöglichkeiten bieten. Die **hervorragende Anbindung** an öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn und Bus) rundet das attraktive Angebot ab.